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“您是否同意對(duì)小區(qū)四周道路向外拓寬，所需費(fèi)用由小區(qū)公共收益支付？”

“您是否同意改造周邊綠化帶，新建部分公共停車位以滿足未買(mǎi)到地下停車位業(yè)主急需租賃公共停車位的需求？”

……

2023年11月，港灣新城小區(qū)業(yè)主收到一份面向小區(qū)全體業(yè)主的《征求意見(jiàn)書(shū)》，征求他們對(duì)小區(qū)新建停車位的意見(jiàn)。

港灣新城小區(qū)隸屬于牡丹區(qū)東城街道辦事處打魚(yú)店社區(qū)，2019年，小區(qū)成立港灣新城小區(qū)黨支部，指導(dǎo)物業(yè)公司處理小區(qū)事務(wù)。

經(jīng)過(guò)入戶調(diào)查，最終形成的書(shū)面調(diào)查結(jié)果顯示，超過(guò)75%的業(yè)主同意上述改造方案，符合有關(guān)法律要求。調(diào)查結(jié)果在小區(qū)議事會(huì)上公布后，經(jīng)街道及有關(guān)部門(mén)共同審查復(fù)核后同意實(shí)施。

按照相似的工作流程，在牡丹區(qū)法學(xué)會(huì)物業(yè)行業(yè)工作站的指導(dǎo)下，港灣新城小區(qū)聯(lián)合物業(yè)公司，依法、依規(guī)、依紀(jì)為小區(qū)解決下沉式庭院改造、停車位資源不足等多個(gè)難題。

這樣的法律支撐，體現(xiàn)在每一次為小區(qū)業(yè)主解決難題的過(guò)程中。港灣新城小區(qū)文體娛樂(lè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)韓中光介紹，小區(qū)在開(kāi)展各項(xiàng)工作之前，先成立由物業(yè)工作人員、熱心業(yè)主等組成的工作專班，統(tǒng)籌負(fù)責(zé)并推進(jìn)各項(xiàng)工作。在吃透、拿準(zhǔn)相關(guān)法律法規(guī)和政策文件的基礎(chǔ)上，再組織召開(kāi)黨小組長(zhǎng)、樓棟長(zhǎng)會(huì)議，形成初步工作草案，進(jìn)而依法征求業(yè)主意見(jiàn)、形成最終方案并依法實(shí)施。

“小區(qū)管理首先是依法管理，法治意識(shí)的強(qiáng)弱對(duì)小區(qū)管理起到核心和根本作用。工作站為我們開(kāi)展工作提供法律輔導(dǎo)和法律支撐，在這種指導(dǎo)下，通過(guò)黨支部引領(lǐng)、法律做基礎(chǔ)、群眾意見(jiàn)為核心，我們一件一件完成業(yè)主關(guān)心關(guān)注的焦點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題?！表n中光說(shuō)。

2019年12月，牡丹區(qū)法學(xué)會(huì)依托牡丹區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中心設(shè)立牡丹區(qū)法學(xué)會(huì)物業(yè)行業(yè)工作站。工作站的成立既是基于現(xiàn)實(shí)的需要，也是牡丹區(qū)法學(xué)會(huì)和牡丹區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中心工作深度融合的結(jié)果。隨著城市化進(jìn)程的加快，牡丹區(qū)一大批新小區(qū)相繼交付，物業(yè)服務(wù)管理成為城市居民關(guān)注的熱點(diǎn)和焦點(diǎn)問(wèn)題，如何依法監(jiān)管物業(yè)服務(wù)、依法處理物業(yè)矛盾糾紛，成為擺在牡丹區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中心面前迫切需要解決的問(wèn)題。

“牡丹區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中心成立時(shí)間短、法律專業(yè)人員少，迫切需要法律專家的指導(dǎo)支持，牡丹區(qū)法學(xué)會(huì)匯聚了全區(qū)一批優(yōu)秀的法學(xué)法律工作者，兩者深度融合成立工作站，既是區(qū)法學(xué)會(huì)開(kāi)展法學(xué)研究和法治實(shí)踐活動(dòng)的工作平臺(tái)，也是服務(wù)基層和居民群眾的重要窗口?！蹦档^(qū)法學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)楊傳斌說(shuō)。

牡丹區(qū)法學(xué)會(huì)物業(yè)行業(yè)工作站成立后，還以群眾普遍關(guān)注的物業(yè)收費(fèi)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及開(kāi)發(fā)商遺留問(wèn)題為切入點(diǎn)，組織首席法律咨詢專家、法律志愿者、律師會(huì)員進(jìn)小區(qū)，開(kāi)展法律宣傳，為業(yè)主提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。工作站成立4年多來(lái)，充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，將法學(xué)研究、法治實(shí)踐與物業(yè)行政管理服務(wù)深度融合，為平安牡丹區(qū)、法治牡丹區(qū)建設(shè)作出了積極貢獻(xiàn)。

楊傳斌介紹，下一步，牡丹區(qū)法學(xué)會(huì)將加強(qiáng)對(duì)工作站的支持和指導(dǎo)，優(yōu)化運(yùn)轉(zhuǎn)流程，促進(jìn)提質(zhì)增效，擦亮服務(wù)黨委政府決策、服務(wù)人民群眾、服務(wù)平安建設(shè)的平臺(tái)底色，真正形成具有牡丹區(qū)特色的法學(xué)會(huì)服務(wù)法治實(shí)踐新品牌。

通訊員 何政宣 記者 胡德光